这些天，新程小区居民在忙着重建围墙。 郭蓉 摄

     垃圾随处乱扔、基础设施破损、治安管理混乱……这是弃管小区留给大众的普遍印象。据不完全统计，我市中心城区目前共有住宅小区210个，其中有物业公司负责管理的小区110个。连日来，记者走访发现，随着创卫、创文等活动在全市不断深入开展，我市不少弃管小区在各级政府部门的帮助下，开始探索“重生”之路，其中不少小区的管理颇具亮点。

　　网格长负责管理弃管小区日常事务

　　楼外楼山庄小区共有17栋，是赫山区金银山街道虎形山社区最大的弃管小区，12年来一直缺乏有效管理，成了社区脏乱差重点区域。近年来，为了加强弃管小区管理，社区实行网格长制度，将辖区分成12个网格，每个网格由一个网格长负责。

　　由于其本身的特殊性，弃管小区成了每个网格长管理的重点。楼外楼小区在社区第四网格，由网格长李琳负责日常管理。这几年，李琳负责收取小区卫生费、聘请卫生员，以及小区日常设备维护、安保等事项。此外，社区利用创文、创卫契机，完成了楼外楼路面、管道等基础设施的提质改造，并组织志愿者集中整治了小区乱搭乱晒、乱堆乱放等现象。

　　热心居民+楼道长齐抓共管

　　整洁的庭院，文明标语四处可见，楼道通畅，不见小广告、牛皮癣踪迹，4月3日下午，记者来到位于赫山区新程巷的新程小区时，这里的景象令人眼前一亮。很难想象，这里几年前还曾是一个脏乱差的弃管小区。

　　新程小区共有3栋多层建筑，目前住户65户。2015年以前，因没有物业公司管理，小区成了周边脏乱差的代表。2015年上半年，小区蒋宗保、高来香、王志仁3位热心居民挺身而出，自发承担了日常管理任务。当年6月至8月，3位老人通过向居民筹款和社区拨款，修缮了下水道、新建了庭院，在每个楼道都安装了路灯，就连井盖都换了新的。为了提高治安水平，小区新装了监控，还安装了电子门禁。

　　小区环境翻天覆地的变化，让蒋宗保等3人在居民中威信越来越高。为营造齐抓共管氛围，3位老人通过举办“百家宴”，组织小区居民开展文艺活动等方式，进一步融洽邻里关系。同时，在社区协助下，3人还常带领居民开展清除牛皮癣等活动，维护小区环境，提升居民素质。

　　目前，小区每个楼道都选取了楼道长，日常更换灯泡、设备维修等，都由楼道长负责。

　　党支部组织选出物管领导班子

　　2017年5月1日，电机家园小区正式移交益阳高新区朝阳街道金山社区管理。早在2011年，益阳电机厂破产改制后，以该厂职工为主的电机家园小区，因无人管理，卫生、治安问题频发。发现这一问题后，金山社区想了不少办法，但收效甚微。“干脆让党员来管，党员在群众中有威信，而且这些党员都是原厂职工，熟悉小区情况，他们来管理小区，能达到事半功倍的效果。” 社区党总支书记刘燕这一想法得到了电机家园小区58名党员的认同。

　　2017年5月20日，58名党员相聚在电机厂会议室，选举成立新的金山社区电机家园党支部。党支部成立后的第一件事，就是选举成立电机家园小区物管领导班子，并在前期调查走访居民意愿基础上，制定小区物业管理制度。

　　物管领导班子成立后，便依据计划着手改造小区基础设施。通过社区惠民资金以及党员上门收取的物业费，小区在短短两个月完成了陈年垃圾清运、水管疏通、电路改造、道路硬化等基础设施维修。为了维护治安，党员们还成立了一支义务治安巡逻队，每晚负责小区巡逻。小区7栋楼各选出了楼栋长，由其分管该栋楼的日常卫生、治安等，以求能让小区管理质量更上一层楼。

　　从目前情况来看，电机家园小区情况良好。以前小区乱搭乱建的违法建筑多，自从党支部上岗后，大家自觉监督，发现违章建筑第一时间举报。近一年来，小区没有一起新发违建。

　　成立业主委员会自我管理

　　3月14日，在赫山区金银山街道西流湾社区召集下，香江花苑小区召开了业委会第一次全体大会。作为弃管小区，在社区积极帮助下，香江花苑于今年春节期间，通过业主选举，成立了业主委员会。

　　3月14日晚，社区党委书记徐宏和工作人员引导业委会成员，将前期收集的业主意见、小区存在的问题，以及所制定的方案与在场业主一起讨论，征求意见，最终将小区管理方案确定下来。目前，小区正把能够解决的问题排时间表，在社区的督促、业委会的协调下，逐步完善，实现自我管理、自我教育、自我服务。

　　同样位于西流湾社区的金盛家园小区目前共有80户住户，因为种种原因，这个小区自建成后一直没有物业公司进驻管理。2016年，在社区引导下，小区成立业主委员会，负责小区的日常管理。通过向居民收取管理费用，业委会聘请了1名卫生人员，1名安保人员，2名设备维修人员。目前，小区基本实现自治。两年来，小区运转正常，自我管理效果良好。